伴隨著2015年樓市收官,市場(chǎng)整體呈現(xiàn)分化的格局已經(jīng)顯現(xiàn)。總體而言,經(jīng)濟(jì)總量較好的一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍穩(wěn)步上揚(yáng),而缺乏經(jīng)濟(jì)支撐的三四線城市則陷入高庫(kù)存的泥潭難以自拔。

　　2015年,從中央到地方,相繼出臺(tái)多種措施為樓市松綁,針對(duì)樓市的限制性政策逐步退出歷史舞臺(tái),地方性鼓勵(lì)購(gòu)房的措施也頻頻頒布。

　　政策多管齊下的背景下,一線及部分熱點(diǎn)二線城市樓市全面升溫。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院調(diào)研,截至年末,一線城市及重點(diǎn)二線城市庫(kù)存壓力不大,可售商品住宅庫(kù)存消化周期基本都在12個(gè)月以?xún)?nèi),處于合理區(qū)間;而多數(shù)三、四線城市供應(yīng)大幅超前,消費(fèi)后繼乏力,導(dǎo)致庫(kù)存高企,可售商品住宅消化周期基本在20個(gè)月以上。

　　長(zhǎng)期來(lái)看,三、四線高庫(kù)存區(qū)域去庫(kù)存仍有賴(lài)于地方政府抓住新型城鎮(zhèn)化和區(qū)域一體化機(jī)遇,推進(jìn)多項(xiàng)措施發(fā)展產(chǎn)業(yè),吸引人口流入和就業(yè)保障,進(jìn)而拉動(dòng)地產(chǎn)需求。

　　多數(shù)研究機(jī)構(gòu)以及業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2016年,去庫(kù)存依然是樓市的重頭戲,城市之間的分化仍將進(jìn)一步加劇。具體表現(xiàn)為:一線領(lǐng)漲、二線普漲、三四線企穩(wěn)或恢復(fù)性上漲、局部城市仍有下跌;城市分化、板塊分化、樓盤(pán)分化現(xiàn)象將持續(xù)。